“假如我生长在中国，我将不可能是一个画家，而将成为一个书法家。”

这是世界绘画大师毕加索，在有生之年留下的经典语录。

然而，如果他生长在当下的中国，也许应该会改口了。

因为，如今有越来越多的中国人，正被一股强大的势力逼成名画大师。

而且，还是速成那种。

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这股强大的势力，到底是什么呢？

不卖关子，二手房指导价。

前几天，西安不是出台了二手房指导价嘛。

这下可好，政策一出，魔幻的事儿就来了。

某业主要卖一套价值超过600万的房子，还送车位，但挂牌价仅300万。

当然，想想都知道事情没那么简单。

该业主提了一个额外条件：买家必须附带购买一幅毕加索假画，售价380万。

虽然这幅毕加索假画长啥样，我是没能一睹真容。

但是，捆绑名画来卖房，我倒也不是头一次听见了。

毕竟，自从深圳出台了二手房指导价之后，不少业主就亲自上手，化身名画大师。

一起来看看，名画大师们的“杰作”：

这是宝中学区房某业主画的《八骏图》，价值380万。

画中的八匹马神态各异：时而像马，时而像驴，时而像羊......

寥寥几笔，颇有小学生的功底，徐悲鸿看了都能气活过来。

八骏图一出，又有业主照葫芦画瓢，整了一幅300万的《八鸡图》。

看完这张图，我朋友立马下了决心，要跟上幼儿园的儿子学画画。

但我觉得吧，八鸡图这名字涉嫌抄袭，还是叫“小鸡崽找妈妈”更合适。

相比前两幅“名画”，这幅450万的《猛虎再上山》，功底则显得深厚多了。

你看看人家这“胖虎”，连蛋蛋这种细节都画了上去，举手投足之间像极了我家“大橘”。

好了，玩笑归玩笑，还是说回正事吧。

不管怎么说，二手房指导价出来之后，过去的宏观调控似乎越来越变成了微观调控。

连一套二手房的价格也要管，还把业主逼到这份儿上来卖房，也算是千古奇闻了。

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看到这里，很多人都会疑惑：

既然业主不会按指导价来卖，那么指导价有啥用呢？真的是为了降房价吗？

从数字来看，房价确实降了。

以最成功的深圳为例，根据中原研究院数据显示，6月二手房成交量降到了2213套，相比1月的最高点，足足下滑了68%。

成交量跌跌不休，结果就是在5月70城房价中，深圳直接用0.1%的跌幅，结束了连涨23个月的行情。

不过要注意的是，我在昨天的文章里也说了，目前仅有深圳在降温，其他城市反而没有。

因为这些城市的二手房指导价政策，还是和深圳有一定差距的。

详情可戳：狠不过深圳，搞二手房指导价就是个笑话！

而且那些高价的二手房，其实也是市场上最优质的那一批，包括优质的学区房、次新房，它们才是二手房市场的主力。

和新房相比，它们在地段、产品溢价上并没有差太多，所以房东还是非常硬气的，要么不卖，要么附加一堆条件，价格还是熟悉的味道。

同时，有一个问题也不能忽略：

如果指导价没能缩减一二手房倒挂差，那么打新热就不会消失。

因为按规定银行是要按指导价放贷的，如果房东私下按原价卖，买家无疑就增加了首付成本，反而会转战到新房市场。

而后果就是，原本就火热的新房市场，就会吸收这批买不起二手房的购房者，新房刚需只会更加艰难。

当然，这也能减少新房市场的炒房行为，新房市场稳定了，土地财政也就保住了。

包括最近二手房停贷、贷款延期拉长等情况，也是出于这样的目的。

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那么，二手房指导价出来后，买家和卖家应该怎么做？

对于买家来说，无非以下两个问题：

第一，买不买二手房？

我的建议是，看你的钱包够不够，虽然指导价可能会降低房东的预期，但是大幅降价也不现实，如果看到合适的房源，就算首付增加，但在承受范围内还是可以买。

当然，对于那些房子不咋滴还要吊高卖的业主，最好的办法就是不买，直接去新房摇号。

第二，怎么买房？

能买到新房自然是最好的，买到即赚到，虽然可能赚不会很多，但只要是大开发商的楼盘，品质一般没什么问题。

除非真的摇号摇到绝望，那么就去二手房看看吧，但一定要拒绝没有居住价值的老破小。

对于卖家来说，也是两个问题：

第一，卖不卖二手房？

如果你的房子已经纳入指导价范围，卖不卖全看你自己。

如果你的房子还没纳入指导价范围，那么最好抓紧时间卖，万一指导价来了，价格就会大打折扣。

第二，怎么卖房？

如果要卖必须充分考虑房子的优缺点，正确评估房子的价格，不要想着多赚而吊高卖，只要不比指导价亏就行。

总结起来，四个词：多点真诚，少点套路，见好就收，房住不炒。

好了，今天就说到这里，散会~

来源：地产PLUS