上周，上海虹口微信公众号发布《一文速览，北外滩超高天际线正在勾勒》，央媒、市媒以及腾讯、网易、搜狐、新浪等平台广泛关注。

北外滩的发展动态是社会各界关注的热点。事物有一体两面，如果说北外滩超高天际线的逐渐显现是肉眼的“一目了然”，那么缔造天际线的摩天楼就有无法“一眼看穿”的内在价值。今起，我们推出一个栏目：“北外滩小虹观楼”，尝试到北外滩取取“楼经”，从一些新鲜的角度讲讲北外滩的楼宇经济。

第一期的主角是现在的浦西第一高——白玉兰广场。

白玉兰广场的“身高”达320米，是现在的浦西制高点。自“她”出生起，围绕着她的话题就没有断过。

超5A办公塔楼、上海首家W酒店和42万平方米大型购物中心于一身，直面滨江一线，综合素质没话说。

商务、商业两方面都是标杆。所以，小虹就从这两个维度来展开。

2021年上半年白玉兰广场楼宇税收同比增幅达142%，成为本区新晋税收“月亿楼”。2022年全年，税收突破20亿。楼宇税收反映着物业本身的税源企业质量。

打开白玉兰广场的“企业入驻单”，总部集聚四个字跃然纸上。从注册资本的维度看，注册资本在10亿人民币以上就有不少。上海建工集团投资有限公司作为国资控股的代表，注册资本达30亿元人民币。而整栋楼里，还有多家上海建工集团合伙制投资机构，达到10亿元人民币的体量。外资方面，金光纸业（中国）投资有限公司以53.8亿美元注册资本独占鳌头。白玉兰广场由金光集团投资开发，金光纸业（中国）投资有限公司为金光集团旗下公司。

金融、航运是本区支柱产业。如果从这两个产业的维度去看白玉兰广场，可以发现这栋楼宇，就是一条“垂直”的支柱性产业生态链。

航运方面，维京悠旅邮轮（上海）有限公司是维京游轮在中国的全资子公司。作为国际知名游轮品牌，维京游轮全球船队的航线遍及七大洲。维京游轮已与百年央企招商局集团旗下的招商蛇口合资成立“招商维京游轮”。该合资公司购入全球“最佳中小型游轮”之一的奢华游轮“维京太阳号”，后更名为“招商伊敦号”，注册为中国籍，成为中国首艘悬挂五星红旗的高端游轮。今年以来，虹口邮轮市场加速重振。今年3月，招商伊敦号从北外滩国客中心正式启航，持续推出境外游线路，标志上海再次迎来母港邮轮的常态化运营。

维京悠旅邮轮（上海）有限公司是虹口重点企业“回家”计划中回归虹口的一员。维京悠旅邮轮中国区董事总经理唐博文曾表示，北外滩航运文化底蕴深厚，历史悠久，正是维京一直在寻找的“家”。

金融方面的“阵容”庞大。传统金融领域，大新银行上海分行单独拿出来说一说。作为香港大新银行集团在上海的分行，于2018年入驻白玉兰广场，是当时北外滩唯一一家外资银行分行。大新银行上海分行行长黄海毓曾说，便捷的交通和绝佳的视野，让大新银行对虹口北外滩“一见钟情”，第一时间便决定在此设立分行。

虹口北外滩是资管高地，多元金融百花齐放，白玉兰广场中花团锦簇，拥有财通证券资产管理、紫金矿业投资、光明福瑞投资管理、国泰君安资本管理、好买基金销售、天鸿期货经纪等，囊括公募、私募、资管、期货、证券等全覆盖多元金融领域。

白玉兰广场也是跨国公司“根据地”。德国宝马、瑞典沃尔沃等在此占据一席。科技公司方面，全球最具规模的专业游戏引擎公司unity公司中国总部刚落户不久。

关于商务方面，先到这里

下次有时间，我们接着聊

下面，我们说一点商业

关于商业，可以敞开来说的角度很多。比如“首店”，比如品牌，但小虹这次就不“报菜名”了。

据@商业地产志自媒体平台的观点，融合“文化、艺术、美食”打造主题活动，让白玉兰广场不断创造出新鲜感。

小虹认同之。

今年的“五一”小长假，白玉兰广场推出首届白玉兰城市生活节，力主打造的是上海又一“出圈”节假日原创IP。

请来草莓音乐节常驻乐队演出；在户外露天草坪上打造星空影院；引入亲子赛事IP资源。当然还少不了集市。文化、艺术、运动、美食等要素齐了。白玉兰广场计划在接下来数年持续为“白玉兰城市生活节”增量增值。说白了，不仅要继续办，还要办得更好。

直接上图感受一下人气。

为迎接上海“五五购物节”，白玉兰广场打造了东南亚嘉年华活动，把东南亚的文化风情带到北外滩滨江。

老规矩，上图。

五五购物节期间，“蛋黄哥”也来过。

白玉兰广场是懂大家的。

作为吃货，小虹再重点“盘一盘”餐饮。白玉兰广场的餐饮规模占全部商业的40%，说她是“美食广场”不过分。

上一张表，看看大众点评各榜单第1、2名都是谁。

小虹在造表的时候发现，相比几个月前，这张1、2名榜单“缩水”不少，有几家店以前是第1名的，现在“小退一步”。比照了下太阳宫、来福士，豁然开朗，心呼“原来如此”，竞争很激烈。下次似乎又有话题可聊了。

做个小结。白玉兰广场目前商业人气不算最旺，但也在“越养越大”的良性循环中。相信，随着北外滩开发建设的不断深入，这块拥有得天独厚资源禀赋的商业领域，还是非常值得期待的。

求点赞、转发、评论三连~

小虹会继续用心思考

努力找一些新鲜事

再跟大家聊

记者：朱伟文

编辑：朱伟文

❶一文速览，北外滩超高天际线正在勾勒

❷重点项目加速落地， “投资虹口”持续升温

❸虹口Citywalk小众马路篇来啦~

❹健康又实惠，这些社区食堂你去过吗